8月31日召开的国务院常务会议指出，要用“放管服”改革办法再推进稳经济一揽子政策发挥效能，接续政策细则9月上旬应出尽出，着力扩大有效需求，巩固经济恢复基础。支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

　　东吴证券表示，国常会强调允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求,预计后续限购限售将进一步松绑，房贷利率、税费有望降低，对购房者和房企的支持性政策将加快出台行业新闻。此轮放松周期持续性强，放松效应仍在累积，随着居民购房信心逐渐恢复，行业回暖可期。

　　此外，8月22日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)，其中，1年期LPR为3.65%，上月为3.7%;5年期以上LPR为4.3%，上月为4.45%。业内人士指出，此次5年期以上LPR下调15个基点，无疑将提振中长期贷款需求，尤其是提振尚处筑底阶段的房地产市场。

　　华泰证券认为，5年期LPR降幅更大，首次超过MLF利率降幅，其主要目的在于稳定房地产市场。对于房地产而言，保交楼是核心，但稳房价是关键，促进需求回暖才能让整体行业重回正常轨道。

　　国家统计局数据显示，2022年1-7月，全国商品房销售面积7.82亿平方米，同比下降23.1%，增速较2022年1-6月下降0.8%;商品房销售额7.58万亿元，同比下降28.8%，增速较2022年1-6月上升0.1%。

　　市场在经过6月份的短暂复苏后，7月份同比增速再度下行。当前行业销售恢复持续不及预期的主要原因仍在需求端，居民的购房能力与购房意愿都受到了压制。不过政府稳地产态度明确，各地因城施策持续放松地产调控，保交楼政策陆续落地，市场悲观情绪或将逐步修复，但市场的全面恢复仍需时日。

　　万科董事会主席表示，从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。7、8月和6月之间的销售数据确实出现了比较明显的落差，但一方面M6米乐，6月的快速大幅回升，包含疫情回补、季节性等短期因素的影响，后续本身就会有所回落。另一方面，7月以来，出现了“停贷”事件等等新问题，一些出险企业无法完成交楼，对消费者买房的信心造成了一定影响。

　　国盛证券认为，与2008/2014年不同，本轮周期供需两端均存在很多阻塞，需要政策多点开花的系统性解决方案。本轮地产股逻辑除了政策博弈、销售数据复苏外还有供给侧出清带来的竞争格局改善。下半年到年底M6米乐，有望见到第二波强力放松政策的加持，地产和物业均有绝对收益的空间。建议关注：滨江集团、保利发展、华发股份、万科A、金地集团、招商蛇口、建发股份。M6米乐